Tijdelijk verhuur en terugkeer in box 1

Probleem!

Belastingdienst

De reactie van de Belastingdienst op mijn vraag of er een verlenging van de crisismaatregel komt, was als volgt: “… op dit moment is geen zicht op verlenging van de tijdelijke maatregel met betrekking tot de herleving van hypotheekrenteaftrek van de voormalige eigen woning na verhuur.”

Wat zijn de gevolgen?

Door de tijdelijke verhuur van de leeg te koop staande woning, is de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld verhuisd van Box 1 naar Box 3. Wanneer de verhuur voor 1 januari 2014 wordt beëindigd verhuist de woning en de eigenwoningschuld weer van Box 3 naar Box 1 en is de eigenwoningschuldrente weer aftrekbaar tot einde van de reguliere verhuisregeling.

Maar wat als de verhuur ook nog ná 1 januari 2014 voortduurt?

Als de verhuur van de woning ook na 1 januari 2014 wordt voortgezet dan blijft de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld in Box 3 en kan niet meer terug naar Box 1. Tevens dient men dan ook rekening te houden met de bijleenregeling, want op dat moment is er sprake van een fictieve vervreemding en zal de eventuele overwaarden worden toegevoegd aan het vervreemdingssaldo.

De adviseurs van Helder Hypotheek zijn u graag behulpzaam met al uw vragen omtrent dit onderwerp. Bel 0570-686822.