Strengere regels hypotheek voorzien in 2011

Strengere regels hypotheek voorzien in 2011

Nieuwe regels waarbij er beperkingen worden gesteld aan de zogenoemde tophypotheken, gaan naar verwachting ergens in de eerste helft van volgend jaar gelden. Dat heeft het ministerie van Financiën begin deze week bekend gemaakt.

Maximaal 112%

Vanaf volgend jaar mag de hypotheek nog maximaal 112 procent van de koopsom van het huis . Het gedeelte dat hoger is dan de aankoopwaarde moet binnen zeven jaar zijn afgelost of worden gedekt met opgebouwd vermogen. Dat geldt niet voor hypotheken die onder de Nationale Hypotheekgarantie vallen.

De nieuwe regels worden uiterlijk in september voorgelegd aan de ministerraad waarna er nog een advies van de Raad van State volgt. Begin december worden de plannen aan de Tweede Kamer gepresenteerd.

Gevolgen

De maatregel zal met name de duurdere woningen treffen. Die zullen sterker in prijs gaan dalen dan de woningen in een lager prijssegment. Een doorstromer die niet voldoende overwaarde heeft op zijn oude woning zal over eigen geld moeten beschikken of over voldoende inkomen moeten beschikken om de extra aflossing in zeven jaar te kunnen financieren.

Voorbeeld

Stel iemand verkoopt zijn eigen woning voor 450.000. De resterende hypotheek bedraagt 410.000. Overwaarde 40.000. Hij koopt een woning voor 600.000  k.k. Bijkomende kosten 60.000. De nieuwe hypotheek wordt (600.000+60.000)-40.000 = 620.000. In dit geval dient er 620.000 minus 600.000 = 20.000  extra in 7 jaar te worden afgelost, dus 2.857 per jaar. Om een hypotheek van 600.000 te financieren is een inkomen van 103.000 benodigd. Om een hypotheek van 620.000 met een aflossingsverplichting van 2.857 gedurende 7 jaar te krijgen is een inkomen van 114.000 nog. Dat is 11.000 meer! Deze maatregel zal dus niet zonder negatieve gevolgen voor het duurdere prijssegment plaatsvinden.