Woning gekocht lager dan de marktwaarde?

Woning gekocht lager dan de marktwaarde?

Het komt regelmatig voor dat woningen beneden de werkelijke marktwaarde worden gekocht. Dat kan zijn omdat de koper een aankoopmakelaar in handen heeft genomen die scherp onderhandeld heeft of een woning op een veiling heeft gekocht of omdat de verkoper tegen een lage rpijs van zijn woning af wilde omdat hij met dubbele hypotheeklasten zit. Als zich zo’n situatie voordoet is het verstandig om een taxatierapport te laten maken met een kleine verbouwing van € 100,- erin. Waarom? Dat leg ik hieronder uit.

Stel u koopt een woning voor € 250.000,- De woning is eigenlijk € 270.000,- waard voor verbouwing en na verbouwing zal de taxateur, zeker als het om zo’n klein bedrag gaat, de waarde ook op € 270.000,- taxeren. 

U kunt normaal, volgens de nieuwe gedragscode,  maximaal aan hypotheek krijgen (mits voldoende inkomen): de koopsom plus 4% plus de overdrachtsbelasting = € 265.000,-.

Maar volgens de gedragscode mag ook maximaal verstrekt worden: de waarde na verbouwing plus 4 % plus de overdrachtsbelasting is: € 270.000,- + € 10.800,- + € 5.000,- = € 285.800,-

Het meerdere van de hypotheek dat niet bestemd is voor de eigen woning wordt in Box 3 geplaatst. Er kan door een simpele ingreep hierdoor ruim € 20.000,- meer aan hypotheek worden gekregen dat bijvoorbeeld kan dienen voor de financiering van een restschuld van de vorige hypotheek.

Voor meer informatie bel 0570-686868