Hypotheekschuld is niet hetzelfde als Eigenwoningschuld

Hypotheekschuld versus Eigenwoningschuld

Vaak worden deze begrippen door elkaar gehaald. Voor de berekening van de hypotheekrente aftrek  moet eerst de eigenwoningschuld worden vastgesteld. Het is niet vanzelfsprekend dat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is. Dat mag alleen voor dat deel van de hypotheek dat tot de eigenwoningschuld wordt gerekend.

Eigenwoningschuld

De eigenwoningschuld is de (hypotheek)schuld dieis afgesloten voor:

  • – de aankoop
  • – de aankoopkosten
  • – de verbetering en het onderhoud
  • – de afkoop van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming

Overwaarde

Van de aankoopprijs (inclusief aankoopkosten) van een eigen woning, moet de overwaarde in mindering worden gebracht. De overwaarde is de verkoopprijs min de eigenwoningschuld van de oude woning. Is de nieuwe hypotheek lager dan is alleen de rente over die lagere hypotheek fiscaal aftrekbaar.  Als de nieuwe hypotheek hoger is dan mag het meerdere niet tot de eigenwoningschuld gerekend worden. Van de berekende eigenwoningschuld mag de rente worden afgetrokken in box 1.