Duitse hypotheek alleen interessant voor kleine doelgroep

Duitse hypotheek alleen interessant voor kleine doelgroep.

Er is de laatste tijd veel ophef over de mogelijkheden om in Duitsland een hypotheek af te sluiten. De rente is een stuk lager dan in Nederland en dat is vaak het enige wat blijft hangen. De goedkoopste rente is zeker niet het belangrijkste. Dat weet eigenlijk iedereen wel maar toch, we blijven Hollanders! Het moet goedkoop. Massaal word er contact opgenomen met onafhankelijke advieskantoren met de vraag naar de mogelijkheden. Wij hebben de voor- en nadelen eens op een rij gezet. Persoonlijk vind ik er meer nadelen aan kleven dan voordelen. Dat is de belangrijkste reden om de Duitse hypotheek niet actief in de advisering te betrekken. Oordeel zelf.

Om maar met het belangrijkste en naar mijn mening enige voordeel te beginnen, de rente is vanaf 2,6% en staat 10 jaar vast.

Maar….

  • Maximale hypotheek voor een bestaande woning is maar 70 tot 80% van de waarde van de woning
  • Dus niet geschikt voor starters die niet over een behoorlijk bedrag aan eigen geld beschikken
  • Niet mogelijk voor zelfstandigen
  • Niet mogelijk voor mensen met een flexibel contract
  • Nationale Hypotheek Garantie is NIET mogelijk
  • Aflossingsvrij is niet mogelijk
  • Verplichte aflossing door middel van een 25-jarige annuïteitenhypotheek
  • Strenger optreden bij betalingsachterstanden
  • Tegenover de lagere rente staan hogere kosten zoals
    – naast de gebruikelijke advies en bemiddelingsfee van € 3.000,- brengt de Duitse bank  1% administratievergoeding in rekening. Dus bij een hypotheek van € 200.000,- is dit  een totaalbedrag van € 5.000,-
  • Alle overdracht- en financieringskosten dienen uit eigen geld te worden betaald (hypotheekakte, overdrachtsbelasting, taxatiekosten, bemiddelingskosten, afsluitprovisie, bankgarantiekosten etc.)
  • Hogere notariskosten omdat alles via Duitse notaris moet lopen in combinatie met een notaris in Kerkrade Daarom met name geschikt voor mensen die in de grensstreek wonen.
  • Alleen mogelijk voor courante woningen die vanaf 2000 gebouwd zijn
  • Boetevrije aflossing tot 5% per jaar
  • Bij aflossen hypotheek binnen de eerste rentevasteperiode van 10 jaar is er altijd boete verschuldigd volgens de contante waarde clausule. Die boete wordt zelfs in rekening gebracht bij overlijden
  • Alleen voor starters is het mogelijk tot 100% van de WOZ of nieuwbouwwaarde te financieren.
  • Voor nieuwbouw geldt dat bouwrente niet meegefinancierd kan worden
  • Als er 100% wordt gefinancierd dan moet er in de eerste 10 jaar 40% van de hypotheek door middel van “Bausparen” afgelost te worden. Op de inleg op de spaarrekening wordt 1% rente vergoed
  • De lasten voor deze starters zijn hierdoor de eerste 10 jaar altijd aanzienlijk hoger dan  bij een Nederlandse geldverstrekker